Построить дом - просто. Но сначала нужно построить завод

"Жилье должно быть доступным и комфортным", - обозначило руководство страны государственную программу. И доступность в этом словосочетании для большинства россиян имело первостепенное значение. Ведь, что скрывать, для некоторых граждан однокомнатная квартира в многоэтажном "муравейнике" - уже великое благо. Хотя сегодня психология нашего человека постепенно меняется: люди хотят иметь не просто крышу над головой, а удобное, просторное, и красивое "гнездышко". Где мебель можно расставить по своему усмотрению, а не по замыслу архитектора стандартных квартир, где не слышно скрипа соседской кровати, где... Одним словом, понятие "комфортное жилье" сегодня ассоциируется не с квартирой, пусть и со всеми удобствами, а с собственным домом: с гаражом под окном, лужайкой во дворе и просторными комнатами. А значит, в перспективе малоэтажное индивидуальное строительство должно занять свое ведущее положение в общем объеме сдаваемого жилья. Именно на эту перспективу нацелены планы ООО "Сибирский строитель". Полгода тому назад в пригороде Искитима, между НЗИВом и микрорайоном Ложок, фирма начала строительство завода по производству конструкций для малоэтажного строительства из ячеистого автоклавного газобетона. О том, каким будет очередное искитимское предприятие стройиндустрии, мы беседуем с директором ООО "Сибирский строитель", Почетным строителем России Олегом Мстиславовичем Малаховым.

- Олег Мстиславович, одно только название вашей будущей продукции вызывает много вопросов. Ячеистый автоклавный газобетон - в чем его преимущество перед существующими строительными материалами?

По экологическим показателям газобетон равноценен древесине, а по теплопроводности, надежности и стоимости превосходит все современные стройматериалы. Технологию его изготовления нельзя назвать новой, ей уже несколько десятилетий, но она одна из передовых. Газобетон позволяет быстро и качественно изготавливать здания от одного до трех этажей любой площади - от собачьей будки, до великосветского особняка. Помимо этого, преимущество данного проекта еще и в том, что наш завод будет выпускать полный комплект мало­этажного дома: фундамент, стены, перегородки, плиты перекрытия, теплые крыши, лестничные марши и даже сухие смеси, шпатлевки и краски. Причем, мы намерены не только изготавливать все необходимые комплектующие, но и пол­ностью монтировать дом, проводить отделочные работы. В идеале, дом на сто квадратных

метров бригада из четырех человек должна собирать за 5-6 дней. Плюс еще две недели на отделку и жилье, по выбранному заказчиком проекту, готово.

- Прост как конструктор Лего? А на практике в сибирских условиях эти передовые технологии уже опробованы?

-   В регионе есть завод, выпускающий сибит - это прообраз газобетона. Правда, на существующем предприятии изготавливают только мелкие блоки и плиты перекрытия. Но данный материал уже зарекомендовал себя в наших климатических условиях. К слову, мой собственный дом сделан из такого стройматериала. Очень теплый. На площадке, где идет строительство нашего завода, возвели проходную из сибита. Общую площадь в 120 квадратных метров отапливает котел мощностью 1,5 КВт. И, надо сказать, даже при температурах, которые держались всю прошлую неделю, в помещении проходной было тепло.

-  Олег Мстиславович, чем был обусловлен выбор места для завода конструкций малоэтажного строительства?

Изначально рассматривали две площадки: пригород Новосибирска и Искитим. У нашего города оказалось больше преимуществ. Во-первых, наличие в Искитиме всех материалов, необходимых для изготовления ячеистого бетона - это цемент, известь, песок. Во-вторых, здесь очень удобная транспортная магистраль: федеральная авто- мобильная трасса, железнодорожная транспортная развязка, есть пристань на реке. Кроме того, рядом находится ФГУП НЗИВ, от которого к нам будет поступать электроэнергия, от него же подведены необходимые коммуникационные системы. Еще одно преимущество-людские резервы. Искитим давно зарекомендовал себя как город технологов стройматериалов, здесь своя учебная база. Значит и квалифицированными кадрами наш завод будет обеспечен. Ну, и немаловажным фактором стало отношение городской власти к нашему проекту. Те согласования, которые в Новосибирске делаются по году, в Искитиме мы прошли в течение месяца.

- Строительство началось в 2008 году. На каком этапе оно находится сегодня?

На сегодняшний день полностью выполнен нулевой цикл, проведены все земляные работы, проложены коммуникационные сети, смонтирована канализационно-насосная станция, подведена электроэнергия с полным объемом на производственную мощность, поставлено капитальное ограждение стройплощадки, проведено освещение, весь периметр находится под видеонаблюдением. Как уже говорил, построена проходная, подъездные дороги. Хотя, по первоначальному плану, в настоящее время мы уже должны были заводить в корпуса оборудование и готовиться перерезать на новом заводе ленточку. Но, к сожалению, работы сегодня приостановлены.

- Кризис помешал?

В том то и дело, что не кризис, а бюрократические проволочки. Уже после начала строительства выяснилось, что расположился объект на федеральной земле. И вопрос о выделении территории под строительство завода сильно затянулся. Из-за этого возникла проблема с финансированием: польский банк, с которым были подписаны предварительные соглашения о кредите, отказался сотрудничать с нами. Уралсиббанк тоже ждет решения вопроса о земле, прежде чем открыть нам кредитную линию. Изначально было три солидных инвестора, которых мы, из-за неожиданного препятствия, потеряли. Ладно бы такая проблема возникла в маленькой стране, где пяткой наступить некуда, но в Сибири, с нашими то просторами, воп­рос уперся в 6 га никем неиспользуемой земли.

- Тем не менее, вы же не от­казались от проекта?

Наша фирма финансирует этот проект, является одновременно его заказчиком и испол­нителем. И, разумеется, мы намерены довести дело до конца. По новому бизнес-плану запустить завод планируем во второй половине 2010 года При выводе завода на проектную мощность будем выпускать 300 тысяч квадратных метров жилья в год. Государственная казна за счет нового налогоплательщика должна получать более миллиарда рублей в год. Трудиться на нем будут около 200 человек.

В основ­ном высококвалифицированные кадры, на передовом автомати­зированном оборудовании. Обо­рудование германского произ­водства и российского предприятия "Уралхиммаш".

- И какова окупаемость буду­щего завода?

- Несмотря на дороговизну оборудования, проект должен окупиться в течение четырех лет. Причем не только за счет доступности сырья. Для ускорения окупаемости мы планируем не только выпускать продукцию, но и сами строить, В частности, совместно с администрацией города Искитим мы разработали программу по малоэтажному строительству. В районе автополигона сделали предпроект-ные проработки по возведению там микрорайона из танхаусов и коттеджей, рассчитанного на 1100 человек. Все строения, ра­зумеется, из конструкций наше­го будущего завода. Немецкая фирма, которая поставляет нам технологию, в качестве презента передала 250 проектов разных зданий. Кроме жилых домов здесь должны быть и объекты инфраструктуры: детский сад, школа, магазин. Мы изучаем рынок и в районе, рассматрива­ем площадки и ведем переговоры с разными муниципалитета­ми, работаем и с Новосибирс­ком. Думаю, что малоэтажные частные дома будут востребованы у населения, а наш завод поможет людям сделать жилье не только доступным, но и ком­фортным.

Беседу вела Наталья Донец. Искитимская газета 19 февраля 2009 г. № 7